Istra i Kvarner i dalje su među najvažnijim regijama hrvatskog tržišta nekretnina, no posljednjih mjeseci bilježe se značajne promjene u potražnji i investicijskim trendovima.
Dok potražnja za novim stanovima i kvalitetnom novogradnjom raste, interes zakućama za odmor usporava, što utječe na dinamiku tržišta.
Za detaljniju analizu kontaktirali smo Alena Kurelića, dugogodišnjeg agenta I agencije Four nekretnine iz Rijeke, jedne od vodećih agencija za nekretnine u Istri i Kvarneru. Njegovo iskustvo i lokalno znanje pomažu razumjeti što se trenutno događa na tržištu i što očekivati u skoroj budućnosti.
Potražnja se okreće prema stanovima i novogradnji
„U posljednje vrijeme jasno je da su najtraženije nekretnine stanovi u novim ili obnovljenim zgradama, posebno one u gradskim sredinama poput Rijeke, Opatije i većih gradova u Istri. Kupci su sve više usmjereni na kvalitetne smještajne objekte koji odgovaraju modernom načinu života, a potražnja za građevinskim zemljištima u funkciji izgradnje stambenih projekata također bilježi značajan rast," ističe Kurelić.
Dodaje kako snižavanje kamatnih stopa i najave strožih uvjeta za kreditiranje od sredine godine potiču domaće kupce na bržu realizaciju kupnje.
„Ova kombinacija potiče aktivnost kupaca koji su do sada čekali na povoljnije uvjete, što je rezultiralo izostankom očekivanog pada cijena na tržištu. Nedostatak kvalitetnih stanova između 50 i 70 kvadrata u cjenovnom razredu do 250.000 eura dodatno povećava potražnju i pritisak na cijene."
Pad interesa za luksuzne kuće i vile
S druge strane, Kurelić ističe kako se u segmentu luksuznih kuća i vila osjeća određeno usporavanje.
„Istra već godinama bilježi intenzivan građevinski razvoj, no na tržištu trenutno postoji zasićenje u segmentu kuća za odmor, posebice onih s nerealno visokim traženim cijenama. To je dovelo usporavanja prodaje. Primjetan je i izostanak dijela tradicionalnih kupaca iz Njemačke, što dodatno utječe na tržište."
On također napominje da su promjene u strukturi kupaca u Istri vidljive – sve veći udio kupaca su domaći investitori i kupci iz Slovenije, dok je broj njemačkih kupaca smanjen.
Regionalni fokus: Rijeka i unutrašnjost rastu u važnosti
Rijeka i okolica bilježe snažan rast interesa za stanove za život, što je potaknuto i povoljnijim uvjetima kreditiranja.
„U Rijeci nedostatak novogradnje dodatno je pojačao cijene stanova u starogradnji, koje i dalje drže visoke vrijednosti," pojašnjava Kurelić. „Ono što primjećujemo u zadnje vrijeme je da je kupcima veoma zanimljiv je postao i Gorski kotar, koji pruža ono što Istra i Primorje ne mogu šume, tišinu, planine, snijeg zimi, svjež zrak i manje gužve"
Također ističe da popularne destinacije poput Crikvenice i otoka Krka bilježe kontinuirani porast potražnje, posebno u segmentu stanova i manjih obiteljskih kuća.
Pogled prema budućnosti
Kurelić očekuje da će se u 2025. nastaviti rast potražnje za kvalitetnim smještajem – hotelima, apartmanima, novogradnjama namijenjenim stanovanju, ali i za građevinskim zemljištima na atraktivnim lokacijama.
„Povećana ulaganja u prometnu infrastrukturu i energetske projekte dodatno povećavaju atraktivnost ovih regija, čineći ih izvrsnim područjima za investicije, osobito ako se surađuje s iskusnim lokalnim partnerima kao što je Four nekretnine," zaključuje Kurelić.
(Sponzorirani članak)
